FAQ
Ile Maurice
Oui, bien que l'humidité soit forte en été (janvier-mars), l'hiver austral est idéal (20-25°C).
Prévoyez 3 à 6 mois pour finaliser l'achat et obtenir vos permis.
Maurice est l'un des pays les plus stables d'Afrique, le taux de criminalité est bas. La démocratie est stable depuis l’indépendance. Il y a une faible instabilité politique. Les zones résidentielles sont sécurisées et il y a une forte présence de communautés d’expatriées.
Oui, le français est la langue de cœur et du quotidien. Toutes les administrations et commerces pratiquent le français couramment.
Grâce à la convention fiscale, un bien à l’ile Maurice échappe aux droits de succession français, si vous êtes résident fiscal mauricien.
Entre 1 000 € et 3 000 € par an selon couverture.
Portugal
Dans les zones touristiques, en Algarve et à Lisbonne, le français et l'anglais sont courants, mais le portugais est nécessaire pour l'administration.
Avec le formulaire S1, vous restez couvert par la sécurité sociale française tout en accédant au système portugais.
Prévoyez entre 6% et 8% du prix de vente, incluant l'IMT (taxe de transfert), le droit de timbre et les émoluments du notaire.
Retraités ile maurice
Bien que le statut RNH (=Portugal) ait évolué, des optimisations existent pour les pensions de source étrangère. À Maurice, il n'y a ni taxe d'habitation, ni impôt sur la fortune (ISF), ni droits de succession en ligne directe.
Il faut avoir plus de 50 ans et justifier d'un virement mensuel de 1 500 USD sur un compte mauricien. L'achat d'un bien supérieur à 375 000 USD l'octroie automatiquement.
Maurice dispose d’hôpitaux publics accessibles, de cliniques privées modernes (Moka, Grand Baie) et de médecins formés en Europe. Une assurance santé privée internationale est fortement recommandée. Les soins privés restent compétitifs comparés à l’Europe.
Le Nord (Grand Baie) pour les services et l'Ouest (Tamarin) pour la nature et le calme. Domidylle International vous accompagne dans le choix du quartier selon votre style de vie.
Grâce à la convention fiscale, un bien à Maurice échappe aux droits de succession français si vous êtes résident fiscal mauricien.
Retraités Portugal
Depuis 2024, le statut RNH (10%) est supprimé pour les nouveaux arrivants. Les pensions sont désormais soumises au barème progressif de l'IRS (13,25% à 48%).
Oui, les pensions du secteur privé français sont transférables sans perte au Portugal.
Oui, le service public (SNS) est quasiment gratuit, mais saturé. Il est fortement recommandé de souscrire à une assurance privée pour un accès rapide aux cliniques de luxe.
Pour ses 300 jours de soleil, ses golfs de classe mondiale et son coût de la vie 20 à 30% inférieur à la France (hors immobilier).
Expatriés ile maurice
Oui, pour tout achat immobilier supérieur à 375 000 USD dans un programme agréé.
Tamarin et Grand Baie sont plébiscités pour leurs écoles et leurs infrastructures. Rivière Noire et Moka sont très prisées également pour les expatriés.
Oui, la fibre optique et des espaces de coworking sont largement déployés dans les zones résidentielles de l’ile Maurice.
Comptez entre 5 000 € et 12 000 € par an selon l'âge et l'établissement (ex: École du Centre ou Northfields).
Un expatrié devient résident fiscal s’il séjourne plus de 183 jours par an à l’ile Maurice. Le régime fiscal mauricien est simple et lisible :
- 15 % de taux d’impôt sur le revenu
- Pas d’impôt sur la fortune et les plus-values immobilières
- Pas de droits de succession en ligne directe
- Dividendes perçus généralement exonérés
- Absence de CSG ou de charges sociales lourdes comme en Europe.
Acheter un bien à l’ile maurice permet de :
- sécurise votre résidence
- d’obtenir un permis dès 375 000 USD
- d’être protéger contre l’inflation locative
- d’avoir un potentiel de valorisation.
Expatriés Portugal
Comptez entre 600€ et 1200€ par mois selon l'établissement.
Le quartier du Parc des Nations (Parque das Nações) est idéal pour ses espaces verts, sa modernité et ses écoles internationales.
Oui, le pays est un hub pour les nomades digitaux, télétravailleurs et indépendants avec une excellente fibre optique et de nombreux espaces de coworking à Lisbonne et Lagos.
Oui, avec un passeport, un justificatif de domicile et votre NIF. C'est essentiel pour vos futurs prélèvements (eau, électricité).
Investisseurs ile maurice
Domidylle International propose un accompagnement clé en main : de la chasse immobilière à la gestion locative (conciergerie, entretien). Découvrez nos services.
Oui, elle évite la double imposition sur les revenus immobiliers.
Les investisseurs à l’ile maurice ont une imposition simplifiée à 15% sur les revenus locatifs, 0% d'IFI, 0% de taxe sur la plus-value et 0% de droits de succession en ligne directe.
Le rendement locatif dépend de l’emplacement, du standing et du mode d’exploitation. Les rendements bruts réalistes observés sont la :
- Location longue durée : 4 % à 6 %.
- Location saisonnière haut de gamme : 6 % à 8 %.
- Projets premium front de mer ou golf : jusqu’à 7 % à 8 % dans des configurations optimisées.
Le modèle sur plan (VEFA) est le plus répand, car il permet un paiement progressif, un bien neuf et une valorisation potentielle. Voici les étapes de ce VEFA :
- Dépôt de garantie à la réservation : 5 % à 10 %.
- Signature du contrat de VEFA devant notaire.
- Autorisation officielle de l’EDB.
- Paiement échelonné selon l’avancement des travaux : 10 % à la réservation et 20–25 % (à chaque étape) aux fondations, à la mise hors d’eau et aux finitions. Puis, le solde à la livraison.
- Remise des clés et transfert du titre. (Enregistrée officiellement au registre foncier.)
Le modèle à la revente permet une disponibilité immédiate du bien et des revenus locatifs rapides. Voici les étapes de cette revente (ancien) :
- Promesse de vente avec acompte : 10 % à 20 %.
- Vérification notariale complète (titre, hypothèques, conformité).
- Autorisation EDB si nécessaire.
- Signature définitive et transfert immédiat.
- Enregistrée officiellement au registre foncier.
Investisseurs Portugal
Domidylle International propose un accompagnement clé en main : de la chasse immobilière à la gestion locative (conciergerie, entretien). Découvrez nos services.
Lisbonne reste stable, tandis que l'Algarve centrale progresse fortement.
Au Portugal, elle est généralement de 28% pour les non-résidents avec des déductions possibles.
Comptez environ 6% à 8% incluant l'IMT (taxe de transfert) et les frais d'acte Portugais.
Les revenus locatifs sont taxés à 25% (ou moins selon la durée du bail). La plus-value est imposée sur 50% de son montant au barème progressif.
À Lisbonne et en Algarve, le rendement net oscille entre 4% et 6%. La plus-value à la revente reste le principal levier de profit.